2017年10月24日火曜日

今日も内見でした。

ご無沙汰です
店長です
比較的体調悪いですが、
まーまー元気です

10/8から更新してないんだ!ってことは
最終の内容って9月。

一か月も何をしているんだ!
決まったのか?

「いーえ」

アメリカで修行すると言って
ビザが下りないとかで
なかなか出国できなかった
相方が芥川賞もらったなんとかさんみたいですが
未だにです。

9月の末は浅草橋の物件を見てて。
広さの割に家賃が安いなと。
でも、造作設備(資産)が800万で買い取るか、
月に10万位のリースの残債が6年弱あるとのことなので
結構、色々見たけどやる価値なし。














止めました

大通りならそれなり、昼の平日の事情を見ても
それほどつっこんで回収できるほど人が居ない。

ま、浅草橋はないなと。

住むにはいいんじゃないかなと。
静かでレジデンスは沢山ありました。

で、物件が出てこないなら
自分で探すかと平塚市で唯一のホットスポット
国道129号沿いをしらみつぶしに当たってみる

で、思ったこと。

結構、コンビニって潰れるもんだなと。

先週、金融機関に勤める友人と飲んでた時の話だけど
「◎◎パレ◎とか◎◎建◎とか
こんなとこにアパート建てて人入らねーだろ!」って場所に
農家の年寄に資産運用売り込んでて凄いんだって。

で、金融機関の窓口に融資をおろせだの
、下りるのか?だの毎日確認しにきてた
営業がいたらしい。
で、個人情報だからあんたにおしえるわけねーだろ!と。(笑

同席してたリフォーム業に努めてる友人も
そこらへんは超ブラックだからねーと。
最初は親戚家族に売ってこい、で三か月後
目標に届かなかったら
やめちまえ!
みたいな感じで、職安にいっつも求人出してるよ。と。

一年目は入居者居なくても保証があるみたいで、それが終わったら
はいさよならとか。

それと同じでうまいこと言って、金出させてさ...

ま、投資だからね...。

で、この建物、前から空き家。
どっかにテナント募集とか看板ねーかなと
探していたら、怪しい車が入ってきたので
建物について聞いてみたら
この近辺にイオンができるそうで翌週、取り壊すので
見に来たと。

で平塚の不動産屋さんだったので
色々話を聞いたら、潰れたコンビニを2か所教えてくれた


 で、その途中潰れたディーラー発見!
いい物件ではあるけれど
これだけの大きさだと流石に賃料が想像できない。

ま、こんなでかい店やりたくはないけど、
別に建物全部店舗にする必要はないからね。

バスケのコート作ってもいいし。
ライブできるステージみたいの作ってもいいし。
物販や診療室とかもいいかもとか。
ま、知り合いに安く貸してさ。







ここは潰れたコンビニ。
これで賃料60万だって。

でも、見通しいいし、悪くなかった。
隣が川なので臭いでトラブルはなさそうだし。

でも、連絡したら決まってた。


で、さっきの不動産屋さんの持ち物件のセブンイレブン跡地に
入った某国料理店の跡地。

解約時には
セブンイレブンが撤退した状態に
戻す約束だったそうだが

店内はやりたい放題(笑

後日正式に内覧申し込んだんだけど...。

中はひどいの一言。
この店、まだ神奈川県内で何軒かやってる。

2Fのアパートも込みでどうですか
と言われ、入ってみたが、夜逃げ同然。

洗濯機はそのまま、衣類も布団もカレンダーも
なにもかもそのまま。

ありえねー。

で大家さん→「同業態?冗談じゃねー」となったんじゃないかな
物販でないと駄目だといきなり断られる始末。

まーね。

むかーしから思うんだけど
一部のクソだらしない連中の行いが
他の真面目な人たちのイメージまで悪くしてる。

ほんとうにこういうの強制送還するか、してほしいね。

以前、SONIAで働いてた真面目なネパールの女性はビザが下りなかったんだよね

ネパールの人は就労ビザを使って悪い事してる店があるからね。
だから厳しいとか誰かが言ってた。

なんで、あんなに暇なのにあの店やってんの?と最近不動産屋に
聞かれたことがあるよ。

就労ビザを発行して、それをブローカー通して、インド、ネパール
に居る人に入国チケットのような形で大金で販売するんだよね。

で、日本は入国したら一年はノーチェックだから
シェフしかやってはいけない人でもブラックな仕事をしたりするわけ。

真面目にやる人は、どこかのレストランで働いて
自分に付加価値を付けて、その会社にビザの延長の手続きをしてもらう。

この店がそうかどうかは知らんけどね。

ただただ、許せないね。
うちのシェフやら真面目な人たちが
そんな感じで見られるのは許せん!


ここもテナント募集だったけど
駐車場がない。


近所でとなれば、インド料理一本ってわけにもいかず
外装なんかもCAFE風がよいなと。

で、お手本のスタバを覗いてみる。

はっきり言って、
ネームバリューあるから店自体が見えなくても
関係ないんだなと。

看板さえ見えれば!なんだね。

それだけの信頼と安心感があるんだなと。
すごいよね。





元住吉も行ってみた
当日は雨。

店は多いんだけど
飲食店は少なく、ま、物件は賑やかな商店街から一本入っただけだけど
まったくの住宅街みたいなとこだった。













南武線使っていったんだけど
武蔵小杉のマンション群にはびっくり!

でも、法人が入ってるビジネスビルはほんとに少ない。

完全なベッドタウン。
大雨になったので駅から降りなかったけど
人は多かった。

なにせ、三路線走ってるからね。南武線、東急東横線、横須賀線。
駅に隣接したビルは人がかなり居たな。






お客さんと以前バイトしてくれてたスタッフのお店にランチに
行ってみました。

溜池山王に新しくできた大型ビジネスビルの周囲を歩きましたが
ランチはどこも込み合ってて、いい雰囲気です。

それだけ、赤坂や溜池山王のランチ事情も変わってきてるでしょう
今年の忘年会は結構、新しいところにやられるんじゃないかな。

そういえば、競合してた居酒屋の店長も視察だかなんだか見に来てたみたい。




川が流れてる


魚匠はそのまんまだった。






で、新橋駅前のビルの地下の物件を見に歩いてみた
「テナント募集」の看板に出会えるか





営業していないみたい
となりの喫茶店のオーナーらしき人が
植木に水をやりに出てきたので
聞いてみるとよくわからないマッサージの店だったとか。

無理だな



ここも無理かな





相変わらず、新橋、賑やかです


物件は地下。



時間も3時を回っていたので
かなりのお店やってないでしょと思ったら
この時間からカウンターで飲んでいる人多し(笑
















お!うわさのチャーハンやさん。





ここでやるということがイメージできずでしたが
カレーはのみものさんは、やってますからねー。

翌日、居抜きサイトで見つけた
平塚の店舗の内覧に。

広いんだけど。
2Fもあり、で、申し分ないんだけど
駐車場がとにかく入れにくい。

歩道に鉄のポールがあって、7台分の駐車場は実質3台が限度かな。

駅が近いわけではないので
車利用は必須。

交通量が多くてもお客さんが
入りたいと思わないのではとペンディング。

でも、いい物件ではあるけどね。
2Fはシェフの部屋として改装して。
シャワールームと洗濯機置き場をちゃんとすれば
全然いいんだけど。
問題はやはり駐車場。
























10月の半ばには
シェフの所へ様子見に。

久しぶりに美味しい!と思う食事ができたぞ!!








翌日は中古厨房機器屋へ
造作設備の買取価格や追加購入する際の
相場感がないと予算組ができないので。

しかし、安い。

で、きれいなものが多い。

それだけ撤退しているお店が多いってことなんだな。
























まだまだ続くんだけど
読んでる方々も長過ぎだろーという声が聞こえてきそう

というか、最後まで読まんよね(笑